Restaurant à Brignoles

EN EXCLUSIVITE Restaurant de référence avec terrasse – Emplacement premium au cœur de Brignoles



En exclusivité, découvrez cette affaire clé en main idéalement située au cœur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville.



Positionné face au Conseil Départemental, à proximité immédiate d’études notariales, de commerces, de bureaux et de parkings, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle locale, professionnelle et touristique.



Tenu avec sérieux depuis plus de 10 ans, l’établissement s’est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative, une clientèle fidèle et une exploitation saine.



Une affaire reconnue et rentable



Le restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une activité régulière.



Données d’exploitation :



Chiffre d’affaires 2024 : 362 000 €

Chiffre d’affaires 2023 : 420 000 €

Ticket moyen midi : 41 €

Ticket moyen soir : 45 €

7 semaines de congés annuels

Clientèle fidèle et régulière

Activité stable avec potentiel de développement



L’organisation actuelle permet de conserver une vraie qualité de vie pour les exploitants, avec des fermetures hebdomadaires et plusieurs semaines de congés dans l’année.



Un emplacement rare et une belle capacité d’accueil



Le restaurant occupe un local d’angle, offrant une visibilité supérieure et une façade commerciale attractive.



Il développe une surface totale d’environ 250 m² environ, terrasse comprise, avec une configuration fonctionnelle et agréable à exploiter.



L’établissement dispose de :



50 couverts en salle intérieure

50 couverts en terrasse ombragée

une salle entièrement rénovée en 2021

un local de plain-pied

des normes PMR conformes

des climatisations récentes

un parking à proximité immédiate



La terrasse ombragée constitue un véritable atout commercial, notamment aux beaux jours, et permet de capter une clientèle complémentaire sur les services du midi comme du soir.



Conditions locatives



Le fonds bénéficie d’un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’en 2033, avec une destination bar / restauration.



Loyer mensuel : 1 930 €

Bail sécurisé jusqu’en 2033

Destination adaptée à l’activité actuelle

Loyer cohérent au regard de l’emplacement et de la surface exploitée

Une cuisine professionnelle complète et parfaitement organisée



La cuisine représente l’un des grands points forts de l’établissement.



Spacieuse, fonctionnelle et particulièrement bien équipée, elle a été pensée pour permettre un travail fluide et efficace, même en période de forte activité.



Elle comprend notamment :



une cuisine centrale en îlot ;

un espace dédié à chaque poste de préparation ;

des zones distinctes pour le chaud, la préparation, les desserts et la plonge ;

du matériel professionnel récent et de qualité ;

une extraction à l’arrière donnant sur une cour privative ;

des flux logistiques simples et efficaces.



L’ensemble constitue un véritable outil de travail professionnel, permettant une reprise immédiate sans investissement majeur.



Potentiel de développement et opportunité patrimoniale



Au-delà de l’activité actuelle, plusieurs axes de développement peuvent être envisagés.



Le bien offre notamment une possibilité de rachat des murs, estimés autour de 400 000 €, permettant de construire un projet patrimonial complet autour de l’exploitation.



Un logement est actuellement occupé par les gérants, pour une valeur locative d’environ 900 € / mois. Le troisième étage pourrait également être aménagé en logement habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.



La création de logements de type Airbnb ou location courte durée pourrait également être étudiée afin d’améliorer la rentabilité globale du projet.



Les points forts

Exclusivité

Emplacement premium au centre de Brignoles

Axe principal menant au centre-ville

Face au Conseil Départemental

Local d’angle avec excellente visibilité

Restaurant reconnu localement depuis plus de 10 ans

Chiffre d’affaires significatif

Ticket moyen élevé

50 couverts en salle et 50 couverts en terrasse

Terrasse ombragée attractive

Cuisine professionnelle complète et récente

Salle rénovée en 2021

Local de plain-pied

Normes PMR conformes

Climatisations récentes

Bail commercial jusqu’en 2033

Loyer maîtrisé : 1 930 € / mois

Qualité de vie exploitant avec 7 semaines de congés annuels

Possibilité de rachat des murs

Potentiel de création de logements complémentaires

Affaire clé en main, sans travaux majeurs à prévoir



Ce restaurant constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire saine, reconnue et immédiatement exploitable, dans un emplacement stratégique de Brignoles.



Son emplacement, sa capacité d’accueil, la qualité de son outil de travail et son potentiel patrimonial en font un dossier particulièrement intéressant pour un couple de restaurateurs, un professionnel expérimenté ou un investisseur souhaitant développer un projet global.



Un accompagnement peut être proposé pour la réalisation du prévisionnel, le montage du dossier bancaire et la structuration de la reprise.



Visite 3D disponible sur demande.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035