La Provence verte, véritable écrin de verdure niché au cœur du département du Var, connaît depuis plusieurs années un dynamisme immobilier remarquable. Entre authenticité provençale, qualité de vie exceptionnelle et proximité des grands axes, ce territoire attire de plus en plus d'acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié. À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et dans les communes environnantes, le marché immobilier évolue rapidement, porté par des mutations profondes des modes de vie et des aspirations résidentielles. Découvrons ensemble les tendances qui façonnent le marché immobilier de la Provence verte en 2026 et les perspectives d'avenir pour ce territoire d'exception.
La Provence verte : un territoire attractif en pleine mutation
La Provence verte s'impose aujourd'hui comme l'une des destinations immobilières les plus prisées du département du Var. Cette région, qui tire son nom de ses paysages luxuriants et de sa végétation dense, offre un cadre de vie incomparable entre vignobles, forêts et villages de caractère. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, véritable porte d'entrée de ce territoire, bénéficie d'une position stratégique à mi-chemin entre Aix-en-Provence et le littoral varois.
L'attractivité de la Provence verte repose sur plusieurs atouts majeurs. Tout d'abord, son patrimoine naturel exceptionnel, dominé par le massif de la Sainte-Baume, offre des perspectives de loisirs outdoor incomparables : randonnées, cyclisme, escalade et découverte de la faune et de la flore méditerranéennes. Ensuite, son patrimoine architectural et culturel, avec notamment la Basilique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, plus grand édifice gothique de Provence, confère à la région une identité forte et une âme authentique.
En 2026, le territoire connaît une véritable transformation démographique. Les télétravailleurs, les jeunes actifs en quête de sens et les retraités constituent désormais les profils types des nouveaux arrivants. Cette diversification du public attire l'attention des investisseurs et des promoteurs, qui développent une offre immobilière de plus en plus variée et qualitative.
Les tendances du marché immobilier en Provence verte en 2026
Une demande soutenue pour les biens authentiques
Le marché immobilier de la Provence verte se caractérise en 2026 par une demande particulièrement forte pour les biens immobiliers authentiques. Les bastides provençales, les mas en pierre, les maisons de village avec terrasse et vue panoramique sont les biens les plus recherchés. Les acquéreurs apprécient le charme de l'ancien, les volumes généreux, les matériaux nobles comme la pierre apparente, les tomettes et les poutres apparentes.
Cette appétence pour l'authenticité s'accompagne toutefois d'exigences modernes en termes de confort et de performance énergétique. Les biens rénovés avec goût, alliant cachet provençal et équipements contemporains (pompe à chaleur, isolation renforcée, domotique), se négocient rapidement et à des prix premium. À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les maisons de village rénovées atteignent désormais des prix oscillant entre 3 000 et 4 500 euros le mètre carré selon leur emplacement et leur état.
L'essor du télétravail : un facteur déterminant
Le télétravail, définitivement ancré dans les habitudes professionnelles en 2026, constitue un moteur essentiel du dynamisme immobilier de la Provence verte. Libérés de la contrainte de proximité avec leur lieu de travail, de nombreux actifs franciliens et aixois choisissent de s'installer dans la région, attirés par un coût de la vie plus abordable et un cadre naturel préservé.
Cette tendance se traduit par une forte demande pour des biens disposant d'un espace dédié au bureau, idéalement séparé des espaces de vie, avec une bonne connexion internet. Les maisons avec plusieurs chambres, permettant d'aménager un véritable espace professionnel, sont particulièrement prisées. Les communes comme Nans-les-Pins, Rougiers ou Plan-d'Aups-Sainte-Baume, offrant calme et nature tout en restant connectées, connaissent un engouement croissant.
La recherche d'espaces extérieurs et de nature
La crise sanitaire des années précédentes a durablement modifié les aspirations résidentielles. En 2026, la présence d'espaces extérieurs constitue un critère décisif pour la majorité des acquéreurs. Jardin, terrasse, balcon avec vue, piscine : ces éléments ne sont plus considérés comme un luxe mais comme des essentiels.
La Provence verte, avec ses vastes terrains disponibles et ses panoramas exceptionnels sur le massif de la Sainte-Baume ou les vignobles environnants, répond parfaitement à cette demande. Les propriétés avec terrain de plus de 1 000 m² se multiplient sur le marché, attirant des familles désireuses de profiter d'un mode de vie semi-rural tout en restant à proximité des commodités. Les biens avec piscine voient leur valeur significativement augmentée, avec une plus-value pouvant atteindre 15 à 20% par rapport à un bien similaire sans équipement aquatique.
L'investissement locatif en plein développement
Le marché locatif de la Provence verte connaît également une belle dynamique en 2026. La demande locative reste soutenue, portée par plusieurs facteurs : l'attractivité économique du territoire avec l'implantation de nouvelles entreprises, la présence de zones d'activités dynamiques, et l'attrait touristique de la région.
Les investisseurs s'intéressent particulièrement aux locations saisonnières, la Provence verte bénéficiant d'une fréquentation touristique croissante tout au long de l'année. Les gîtes ruraux, les maisons de charme et les appartements rénovés dans les centres villages génèrent des rendements attractifs, notamment durant la période estivale et les weekends prolongés. La réglementation locale encadre toutefois cette activité, encourageant une offre qualitative et respectueuse du caractère résidentiel des communes.
Les prix de l'immobilier en Provence verte : état des lieux 2026
Les prix de l'immobilier en Provence verte ont connu une progression régulière ces dernières années, tout en restant significativement plus accessibles que sur le littoral varois ou dans les grandes agglomérations voisines. Cette différence de prix constitue l'un des atouts majeurs du territoire pour les primo-accédants et les familles.
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix moyen des maisons se situe autour de 3 500 euros le mètre carré en 2026, avec des variations importantes selon les secteurs et la qualité des biens. Les maisons récentes ou rénovées dans les quartiers résidentiels prisés peuvent atteindre 4 000 à 4 500 euros le mètre carré, tandis que les biens nécessitant des travaux se négocient entre 2 500 et 3 000 euros le mètre carré. Pour les appartements, les prix oscillent généralement entre 2 500 et 3 500 euros le mètre carré selon leur localisation et leur standing.
Dans les villages périphériques comme Nans-les-Pins, Pourrières ou Ollières, les prix demeurent plus accessibles, avec des maisons de village proposées entre 2 000 et 3 000 euros le mètre carré. Cette différence tarifaire attire de nombreux acquéreurs acceptant de s'éloigner légèrement du centre névralgique pour bénéficier d'un bien plus spacieux ou d'un terrain plus important.
Les propriétés de caractère, telles que les bastides avec grand terrain, les domaines viticoles ou les mas restaurés, constituent un segment à part, avec des prix pouvant largement dépasser 5 000 euros le mètre carré. Ces biens d'exception, souvent situés dans des écrins de verdure préservés, s'adressent à une clientèle aisée en quête d'authenticité et d'exclusivité.
Les perspectives d'évolution du marché immobilier
Une dynamique durable portée par l'attractivité du territoire
Les perspectives pour le marché immobilier de la Provence verte s'annoncent favorables à moyen et long terme. Plusieurs facteurs structurels soutiennent cette dynamique. Tout d'abord, la poursuite de l'exode urbain, avec des actifs et des familles qui continuent de quitter les grandes métropoles pour des territoires offrant une meilleure qualité de vie. La Provence verte, avec son équilibre entre ruralité et accessibilité, constitue une destination de choix pour ces nouveaux arrivants.
Ensuite, les investissements publics dans les infrastructures et les services contribuent à renforcer l'attractivité du territoire. L'amélioration des liaisons routières, le développement du très haut débit dans toutes les communes, et la création de nouveaux équipements publics (écoles, crèches, infrastructures sportives) répondent aux attentes des nouveaux résidents et sécurisent leur choix d'installation.
Le défi de la transition écologique
La transition écologique constitue un enjeu majeur pour le marché immobilier de la Provence verte dans les années à venir. Les nouvelles réglementations environnementales, notamment l'interdiction progressive de louer les logements classés F et G au DPE, incitent les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique. Cette contrainte se transforme en opportunité pour le marché, stimulant l'activité des artisans locaux et valorisant les biens rénovés.
Par ailleurs, la construction neuve s'oriente résolument vers des bâtiments à haute performance énergétique, respectueux de l'environnement et économes en ressources. Les programmes immobiliers récents intègrent des matériaux biosourcés, des systèmes de récupération d'eau de pluie, et des solutions de production d'énergie renouvelable. Ces nouveaux standards séduisent une clientèle sensible aux enjeux environnementaux et soucieuse de maîtriser ses charges.
L'équilibre entre développement et préservation
L'un des défis majeurs pour la Provence verte consiste à concilier développement immobilier et préservation du cadre de vie qui fait son attractivité. Les collectivités locales, conscientes de cet enjeu, mettent en place des politiques d'urbanisme raisonnées, privilégiant la réhabilitation du bâti existant, la densification mesurée des centres-bourgs, et la protection des espaces naturels et agricoles.
Cette approche équilibrée garantit la pérennité de l'attractivité du territoire tout en répondant à la demande immobilière. Elle favorise également le maintien d'une offre diversifiée, accessible à différentes catégories de population, évitant ainsi une gentrification excessive qui pourrait dénaturer l'identité des villages.
Investir en Provence verte : conseils pratiques pour réussir
Pour les acquéreurs et investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier de la Provence verte, plusieurs conseils méritent d'être pris en considération :
- Bien définir son projet : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, chaque projet implique des critères de recherche différents et des stratégies d'achat adaptées.
- Privilégier l'emplacement : la proximité des commodités (commerces, écoles, services médicaux), l'accessibilité par les grands axes, et la qualité de l'environnement immédiat restent des critères déterminants pour la valeur et la liquidité d'un bien.
- Anticiper les travaux : l'achat d'un bien à rénover peut s'avérer judicieux financièrement, à condition d'évaluer précisément le coût et la durée des travaux, et de s'entourer de professionnels compétents.
- Étudier le potentiel locatif : pour un investissement locatif, analyser la demande locale, les prix pratiqués, et la réglementation en vigueur permet de sécuriser la rentabilité du projet.
- Se faire accompagner par un professionnel local : la connaissance fine du marché local, des spécificités de chaque secteur, et du réseau d'artisans et de prestataires constitue un atout précieux pour réussir son acquisition.
La Provence verte offre également des opportunités intéressantes pour les investisseurs en quête de diversification patrimoniale. Les biens immobiliers de caractère, les domaines avec vignobles, ou les propriétés offrant un potentiel de développement touristique constituent des actifs tangibles susceptibles de générer des revenus tout en prenant de la valeur sur le long terme.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : le cœur battant de la Provence verte
Au centre de ce territoire dynamique, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'affirme comme la ville-centre de la Provence verte. Forte de ses 17 000 habitants, la commune offre tous les services et commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces variés, établissements scolaires de la maternelle au lycée, infrastructures sportives et culturelles, services médicaux complets.
Le marché immobilier maximinois se caractérise par sa diversité. Le centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses maisons de village, attire les amateurs de charme provençal. Les quartiers résidentiels périphériques séduisent les familles en quête de maisons individuelles avec jardin. Les programmes neufs, qui se développent dans les zones d'extension urbaine, répondent aux attentes d'acquéreurs recherchant des biens modernes et conformes aux dernières normes.
La ville bénéficie d'une localisation géographique privilégiée, à 45 minutes d'Aix-en-Provence, une heure de Marseille, et moins d'une heure des plages du littoral varois. Cette accessibilité, combinée à un cadre de vie préservé et à un coût immobilier raisonnable, explique l'engouement croissant pour la commune.
Le dynamisme économique de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume constitue également un facteur d'attractivité. Les zones d'activités accueillent des entreprises de différents secteurs, créant des emplois locaux et attirant de nouveaux habitants. Le tissu commercial, avec son marché hebdomadaire réputé et ses nombreuses enseignes, participe à l'animation et au rayonnement de la ville.
En conclusion, le marché immobilier de la Provence verte en 2026 se caractérise par un dynamisme soutenu, porté par l'attractivité exceptionnelle du territoire et l'évolution des modes de vie. Entre authenticité provençale et modernité, nature préservée et accessibilité, ce territoire offre des opportunités remarquables tant pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié que pour les investisseurs avisés. Melissa Averous Immobilier, forte de sa connaissance approfondie du marché local et de son expertise du réseau iad France, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et en Provence verte, pour faire de votre acquisition ou de votre vente une réussite.